不動產贈與公證係由公證人就贈與契約的意思表示與條件進行公證，常見於父母贈與子女房地產、夫妻間贈與等情境。經公證的贈與契約具有明確的法律效力，有助於後續產權移轉與稅務申報。
適用情境
WHEN TO USE
- 父母將不動產贈與子女
- 夫妻間不動產贈與
- 附負擔贈與（如要求受贈人扶養贈與人）
- 海外華僑將國內不動產贈與親屬
辦理流程
PROCESS
- 贈與人與受贈人協商贈與條件，或委由公證人協助起草
- 備齊雙方身分證明與不動產文件
- 預約時間，雙方共同到場
- 公證人解說條款、確認意思表示後簽署
- 領取公證書，後續辦理產權移轉與贈與稅申報
應備文件
DOCUMENTS REQUIRED
- 贈與人、受贈人身分證正本
- 贈與契約書
- 土地、建物所有權狀正本
- 最新地籍謄本、建物謄本
- 如為附負擔贈與，需附負擔內容說明
辦理費用
FEES
公證費用依公證法收費標準，以贈與標的價值為基礎計算。詳細費用請來電洽詢。
辦理時間
DURATION
現場辦理約 60–90 分鐘。
常見問題
FAQ
贈與不動產要繳稅嗎？
贈與不動產涉及贈與稅、土地增值稅、契稅等稅負。每年度有贈與稅免稅額，建議事前諮詢專業會計師或地政士規劃。
可以附條件贈與嗎？
可以。常見的條件包括要求受贈人扶養贈與人、不得處分贈與物等。這些條件可在契約中載明，並經公證後具有明確法律效力。